Лидеры в главномНаше образование для надежного и успешного будущего


На главнуюКарта сайтаКонтакт
Что собой представляет профессиональное управление коммерческой недвижимостью? | Статьи | ННКИ

Что собой представляет профессиональное управление коммерческой недвижимостью?

30.04.2020

Во многих странах Северной Америки и Западной Европы услуги управления недвижимостью уже давно не являются новшеством. В данном направлении уже на протяжении нескольких десятков лет работают специализированные компании. За определенную плату они перебирают на себя обязанность по привлечению арендаторов, содержанию недвижимости, повышению прибыли. Собственник же освобождается от рутинной деятельности и может сосредоточиться на других задачах.

Доверительное управление недвижимостью

Управление осуществляется на основе договора, заключаемого между управляющей компанией и собственником. Он в обязательном порядке подлежит заверению в нотариусе, чтобы в дальнейшем управляющий мог осуществлять оплату коммунальных и других платежей от своего имени.

Важно заметить, что аренда и управление недвижимым имуществом сторонней организацией не означает, что осуществляется передача права собственности. Управляющая компания выступает лишь доверительным лицом. При этом она должна уведомлять всех лиц, с которыми заключает сделки, что не является собственником и выгодопринимателем.

Сроки действия договора управления устанавливаются договором. Если на момент окончания договора, одна из сторон не подаст заявление о прекращении сотрудничества, соглашение автоматически продлевается на аналогичный период и условиях.

Стоимость доверительного управления

Стоимость услуг по управлению недвижимостью определяется множеством факторов:

  1.  Функциональным назначением недвижимых объектов.
  2.  Классом недвижимости.
  3.  Размером сдаваемых в управление площадей.
  4.  Уровнем доходности.
  5.  Перечнем услуг, которые будут включены в договор доверительного управления (комплексное либо частичное управление, комбинированный, внутренний или внешний аутсорсинг, прочее).

Расходы на обслуживание недвижимых объектов могут формироваться на основе открытого или же закрытого бюджета. В первом случае формируется подробный операционный бюджет, а вся экономия возвращается на счета собственника. Закрытое бюджетирование предполагает согласование всей суммы расходов с последующим формированием операционного бюджета.

В среднем по рынку стоимость управления обойдется собственнику в 5-25 %, исходя из ежемесячной арендной ставки. оплата за услуги может быть фиксированной, гибкой (в зависимости от суммы арендных платежей).